¿Qué tipo de inversión es mejor?

Bienes raíces residenciales vs. comerciales

La inversión inmobiliaria puede ser increíblemente lucrativa, pero puede resultar muy difícil de gestionar. Una de las preguntas más fundamentales es qué tipo de inversión es mejor para usted: ¿bienes raíces residenciales o comerciales? Siga leyendo para descubrir cuál es la principal diferencia, cuáles son los beneficios de cada tipo y cómo elegir entre los dos.

¿Cuál es la diferencia entre una propiedad residencial y una comercial?

Muchas personas se preguntan si la inversión inmobiliaria comercial o residencial es la mejor opción. Pero antes de decidirse por el tipo, primero debe analizar cuál es exactamente la diferencia entre las dos opciones de inversión. La inversión inmobiliaria residencial es el proceso de comprar, alquilar o revender propiedades de naturaleza residencial.

Algunos de los ejemplos más comunes de propiedades residenciales son:

• Viviendas unifamiliares
• Condominios de 4 unidades
• Apartamentos
• Dúplex
• Triplex

Si bien los bienes raíces residenciales son un tipo de inversión fácil de definir e incluyen departamentos o casas, las propiedades comerciales son diferentes. Las propiedades comerciales son un concepto amplio que incluye varios tipos de propiedades. Por lo general, se trata de propiedades alquilables de 5 o más unidades que se utilizan con fines comerciales.

A continuación se muestran algunos ejemplos de lo que puede ser una inversión inmobiliaria comercial:

A continuación se muestran algunos ejemplos de lo que puede ser una inversión inmobiliaria comercial:

• Espacio hotelero
• Espacio de oficina
• Tiendas minoristas
• Fabricación
• Instalaciones de almacén
• Residenciales multifamiliares

Beneficios de invertir en bienes raíces comerciales

En lo que respecta a la inversión inmobiliaria comercial frente a la residencial, ambas opciones tienen sus ventajas particulares. Las propiedades comerciales en particular tienen algunas ventajas importantes:

• Contratos de arrendamiento a largo plazo
• Menos obligaciones para los inquilinos
• Es más fácil aumentar el valor de la propiedad
• Mayor tasa de retorno

Analicemos esto con más detalle. La inversión en bienes raíces comerciales se diferencia de la inversión en bienes raíces residenciales en que la propiedad suele alquilarse con fines comerciales, generalmente a una empresa. Debido a esto, los acuerdos se firman por períodos de tiempo relativamente más largos. Esto es muy ventajoso para el inversor debido a la garantía de ingresos considerables. Otro efecto importante de trabajar con empresas es que los bienes raíces comerciales no tienen tantas leyes destinadas a proteger a los inquilinos, lo que les da a los inversores más flexibilidad.

Además, la ventaja de la inversión comercial sobre los bienes raíces residenciales es que su valor no está determinado por los valores de otros edificios o vecindarios, sino por el flujo de efectivo de la propiedad en sí. Esto hace que sea más fácil para los inversores aumentar su valor y, por lo tanto, sus propios retornos. Esto se suma a la tasa de retorno ya más alta que el promedio que las propiedades comerciales causaron debido al gran tamaño de la propiedad. ¡Cuanto más espacio tenga, más podrá alquilar!

Beneficios de invertir en bienes raíces residenciales

Por otro lado, la inversión inmobiliaria residencial tiene una serie de ventajas que las propiedades comerciales simplemente no pueden ofrecer. Por encima de todo, está el simple hecho de que la gente necesita viviendas. Debido a esto, las propiedades residenciales siempre tendrán demanda, independientemente de las crisis económicas .

Estos son los principales beneficios de invertir en bienes raíces residenciales:

• Barrera de entrada más baja
• Diferentes estrategias de inversión
• Demanda constante
• Retornos consistentes

El mercado de la inversión residencial es incomparablemente más fácil de explorar. Invertir en bienes raíces residenciales es simplemente menos complicado debido a que se trabaja con inquilinos o compradores. Esto nos lleva al siguiente beneficio de la inversión en bienes raíces residenciales: la posibilidad de utilizar múltiples estrategias de inversión. Con las propiedades residenciales, puede comprar y alquilar a inquilinos, así como comprar y remodelar para revender la propiedad más adelante. Ambas estrategias son técnicamente posibles con las propiedades comerciales también, pero es un proceso mucho más rápido y fácil con las residenciales.

Los beneficios restantes de invertir en bienes raíces residenciales son los factores más importantes: la consistencia de la demanda y los ingresos. La inversión residencial es increíblemente beneficiosa simplemente por el hecho de que siempre se necesitan casas o departamentos. Las familias jóvenes, las parejas y las familias que se mudan de lugar: todas necesitan un lugar para vivir. Algunas estarán dispuestas y podrán comprar casas, mientras que otras buscarán acuerdos de alquiler.

Independientemente de las circunstancias, las propiedades residenciales siempre tendrán demanda y su inversión será rentable. Este mismo factor también garantiza un flujo de efectivo estable, ¡incluso en tiempos de crisis! Los inversores que eligen propiedades residenciales siempre tendrán ingresos.

Inversión inmobiliaria comercial vs. residencial  

A la hora de elegir entre invertir en bienes raíces comerciales o residenciales, generalmente recomendamos optar por los residenciales a los principiantes. Las propiedades comerciales pueden ser muy rentables debido a su gran tamaño, pero invertir en bienes raíces residenciales tiene la ventaja más importante para un inversor novato: la consistencia. Incluso si sus retornos son excelentes, no puede administrar sus otros proyectos adecuadamente si no puede depender de un ingreso constante. Invertir en bienes raíces residenciales le brinda esa consistencia.

En lo que respecta a la realización de otros proyectos de inversión, las propiedades residenciales le ofrecen una ventaja: un ingreso estable en el que apoyarse mientras gestiona otras operaciones y propiedades. Cuando se trata de una elección estricta como inversor novato (inversión inmobiliaria comercial o residencial), la inversión inmobiliaria residencial le ofrece una gran ventaja: el control. Gracias al tamaño y la volatilidad del activo, es mucho más fácil de controlar, alquilar y gestionar. La única desventaja es que la ventaja es menor: si su inversión no se alquila o vende, se queda estancada. El sector comercial, por otro lado, es significativamente mayor en tamaño, lo que significa que lograr la inercia es una lucha. Pero una vez que se logra, genera enormes retornos y la valoración pasa a depender del flujo de efectivo y no del entorno, como es el caso de la inversión inmobiliaria residencial. Por supuesto, si puede, ¡haga ambas cosas! Invertir en ambos tipos de propiedades combinará todas sus ventajas.