El horizonte de Dubái no sólo es una obra maestra de la arquitectura moderna, sino que también simboliza infinitas oportunidades.
Con su economía en auge, su estilo de vida lujoso y su ubicación geográfica única, no sorprende que Dubái se haya convertido en una opción popular para la inversión inmobiliaria.
Ya sea que esté buscando villas de lujo, elegantes apartamentos o espacios comerciales de alta gama, Dubái ofrece una gran cantidad de oportunidades de inversión con perspectivas muy atractivas.
¡Veamos por qué Dubái debería estar en el primer lugar de su lista de inversiones inmobiliarias!
1. Excelente ubicación geográfica
Un excelente punto de inversión es inseparable de una excelente ubicación estratégica.
Dubái se encuentra en la intersección de Europa, Asia y África. Sus singulares ventajas geográficas lo convierten en un importante centro de comercio internacional.
Con esta comodidad global, Dubái se ha convertido en uno de los aeropuertos más concurridos del mundo, recibiendo a más de 44,9 millones de pasajeros solo en el primer semestre de 2024 .
La ubicación estratégica de Dubái no solo impulsa la prosperidad empresarial, sino que también aporta un enorme potencial al mercado inmobiliario. Con la continua afluencia de empresas multinacionales, startups globales y expatriados adinerados, la demanda de propiedades comerciales y residenciales sigue en aumento.
2. Crecimiento económico
A lo largo de los años, Dubai se ha transformado desde un país dependiente del petróleo para obtener ingresos a una economía diversificada impulsada por el turismo, las finanzas, el comercio y el sector inmobiliario.
Según el pronóstico del Banco Mundial, se espera que el PIB de los Emiratos Árabes Unidos aumente al 3,8% para 2025 .
A medida que la economía continúa creciendo, la demanda de viviendas y espacios comerciales está aumentando, y cada vez más empresas establecen oficinas en las zonas francas de Dubai.
Al mismo tiempo, la afluencia de profesionales, turistas y expatriados ha provocado un aumento continuo de la demanda de todo tipo de viviendas, desde apartamentos asequibles hasta villas de lujo.
3. Los precios de las propiedades están aumentando constantemente
El mercado inmobiliario ha mostrado una tendencia de crecimiento constante en zonas populares como el centro de Dubai, Dubai Marina y Palm Jumeirah.
Ya sea que sea un inversor experimentado o que ingrese al mercado por primera vez, estos precios en aumento brindan excelentes oportunidades para la apreciación del capital.
4. Propiedades de alta gama de marcas de lujo
El auge de las propiedades de lujo de marca ha inyectado nueva vitalidad al mercado inmobiliario de Dubai.
Kashif Ansari mencionó que la incorporación de marcas conocidas como Mercedes-Benz demuestra plenamente la sólida posición de Dubai en el mercado inmobiliario mundial.
La colaboración con estas importantes marcas ha añadido un encanto único a la propiedad, integrando con éxito la vida de lujo con marcas de renombre mundial y atrayendo la atención de compradores de alto nivel de todo el mundo.
En los próximos cinco a seis años, Dubai espera lanzar 125.000 unidades residenciales de lujo para satisfacer la creciente demanda de inversores y compradores de viviendas de alto nivel.
5. Auge del turismo
La industria turística de Dubái continúa creciendo fuertemente, con el objetivo de atraer entre 23 y 25 millones de turistas para 2025 , lo que demuestra el potencial ilimitado de este sector.
En 2024, Dubái alcanzó un récord de 17,15 millones de turistas internacionales, un aumento del 19,4% con respecto a 2022 y superando el récord anterior de 16,73 millones de turistas establecido en 2019.
Además, centros comerciales como Dubai Mall y Mall of the Emirates atraen a millones de turistas cada año.
Para los inversores inmobiliarios, esto representa una enorme oportunidad en el mercado de alquiler a corto plazo.
Master Host señaló que invertir en propiedades de Airbnb en Dubái normalmente produce un retorno de la inversión (ROI) del 7% al 12%, lo que es mucho más alto que en otros mercados.
6. Entorno favorable para la inversión
Dubái siempre se ha esforzado por crear un entorno acogedor y conveniente para los inversores extranjeros.
El marco legal transparente de Dubái y el apoyo gubernamental lo convierten en uno de los mercados más seguros para los inversores inmobiliarios en todo el mundo.
Dubái ocupa un lugar destacado en el informe Doing Business del Banco Mundial y ofrece a los inversores fuertes protecciones jurídicas y un mercado inmobiliario sólido.
Además, el programa Golden Visa de Dubái ofrece residencia de 10 años a inversores inmobiliarios , lo que demuestra el compromiso de la ciudad de atraer inversiones a largo plazo.
Los beneficios del programa Golden Visa incluyen:
- Proporcionar una visa de entradas múltiples de 6 meses para facilitar la solicitud de un permiso de residencia;
- Visas de residencia de largo plazo renovables de 5 a 10 años;
- Mantener el estatus de residente sin un patrocinador;
- No perderá su estatus de residente incluso si permanece fuera de los EAU durante más de 6 meses;
- Puede patrocinar a miembros de la familia, incluido el cónyuge y los hijos;
- Se puede patrocinar un número ilimitado de trabajadores domésticos;
- Tras la muerte del titular, los miembros de la familia pueden continuar residiendo en los EAU hasta que expire la visa.
7. ¡Cero impuestos!
A diferencia de otras ciudades del mundo, Dubái está exenta del impuesto sobre la propiedad, del impuesto sobre las ganancias de capital y del impuesto sobre la renta por alquiler.
La exención de impuestos significa que los inversores pueden disfrutar de mayores retornos netos en comparación con ciudades como Londres y Nueva York, donde los impuestos a la propiedad pueden ser del 2% o más del valor de una propiedad cada año , lo que comprime severamente los retornos de la inversión.
El entorno de impuestos cero de Dubai permite a los inversores maximizar los ingresos de la propiedad y aumentar el rendimiento de las inversiones.
¡No pierdas la gran oportunidad de inversión que te espera!
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